Description de l'offre

Le Cabinet Giraud vous propose une belle maison de 153 m² habitables située dans un quartier résidentiel très calme de Chauffailles. Cette propriété de caractère, bâtie en pierre de pays, offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de l’ancien à des prestations confortables et soignées. La maison, édifiée sur deux niveaux, est lumineuse et traversante, avec de grandes ouvertures en chêne massif équipées de double vitrage. Vous y découvrirez une entrée élégante ornée d’un sol en mosaïque, un bureau chaleureux avec cheminée en marbre et boiseries, ainsi qu’un salon-séjour spacieux de 32 m², parqueté en chêne. La cuisine, indépendante, est aménagée sur un mobilier en pin massif et donne directement sur le jardin. À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, d’un dressing, d’une salle de bain rénovée et de WC séparés. L’ensemble est bien distribué, avec des rangements intégrés et un sol en bois massif. Un sous-sol complet de plus de 70 m², avec buanderie, cave, chaufferie, trois points d’eau et accès extérieur, vient compléter ce bien. En annexe, un garage indépendant de 20 m² avec mezzanine de rangement, ainsi qu’une volière et un petit abri de jardin. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 655 m², joliment aménagé avec pelouse, massifs fleuris, jardin potager, puits inépuisable, et murs de soutènement en pierre. Son orientation permet de bénéficier d’un ensoleillement optimal toute l’année, avec ombre en été et soleil en hiver. Une belle vue dégagée sur le versant nord de Chauffailles complète ce cadre paisible. Côté technique, la maison est très bien entretenue : toiture refaite en 2000, électricité en 2003, murs intérieurs rénovés en 2025, chauffage central au gaz, radiateurs en fonte, VMC et bonne isolation. Un bien rare, idéal pour les amateurs de maisons anciennes à la recherche de calme, de volumes et d’un extérieur agréable. DPE en cours de réalisation Son prix : 208 000€ (honoraires à la charge du vendeur)