9 Rue Chanteloup 42190 Charlieu
Vente 04 77 60 18 75
Location 04 77 60 22 80

BIEN D'EXCEPTION : Très belle propriété de 460m2 dotée d’un parc arboré d'environ 2300m2 au cœur du beaujolais


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Propriete 460 m² - 12 pièces - Cours-La-Ville 220 000


Description de l'offre Ref 2690


Aux confins du beaujolais vert, non loin du lac des sapins, à 1H15 de Lyon en voiture et 20 mn de la gare la plus proche (Amplepuis).Il est des lieux où lorsque vous poussez la porte, vous êtes de suite, saisis par la grandeur et la beauté des lieux. Cette très belle maison bourgeoise est réellement un bien d’exception !Située sur les hauteurs d’une petite ville, cette demeure, est entourée d’un parc arboré à la végétation variée et néanmoins proche des commodités. D’une surface habitable de 460m2 sur 3 niveaux, elle laisse libre cours à l’imagination de tout type de projets, qu’ils soient familiaux, touristiques ou professionnels. Cette propriété dont les origines remontent au début du 19ème siècle nécessitera une rénovation soignée, dans le respect des matériaux d’origine, ce qui lui permettra de retrouver ses lettres de noblesse. Les éléments architecturaux et historiques, comme l'escalier à vis en pierre et sa rampe en fer forgé desservant les 3 étages, les carreaux ciments dans la cuisine, les parquets d’origine dans toutes les pièces, les boiseries, les cheminées, la hauteur sous plafond… confèrent à ce bien authenticité et caractère. Le rez-de-chaussée, se compose d’un très grand hall d'entrée de 35,7m2 desservant une cuisine de 30m2, un salon de 30m2, une salle à manger de 30m2, un bureau de 21m2 et une bibliothèque de 11,5m2, rangement et WC. Au 1er étage se trouvait à l’époque un appartement composé d’une cuisine de 15m2, d’une salle de bain de 9m2, d’un salon-séjour de 33m2, et de 3 chambres dont une avec dressing (13m2, 24m2, 23m2), WC indépendant, rangement. Le 2ème étage se compose de 5 chambres (30m2, 33m2, 13m2, 22m2, 25M2) et d’un WC. Enfin, les combles de 182m2, accessibles par l’escalier à vis, représentent encore un potentiel supplémentaire pour cette maison. Des caves en pierre voutées sur la totalité du bati viennent compléter ce bien. Le système de chauffage ainsi que les huisseries seront à changer mais le toit et la charpente ont été refaits. Un garage est également accessible par un autre portail attenant à la propriété. La propriété est entièrement close par un mur en pierre. Raccordement au tout à l'égout facilement réalisable. Située dans une petite ville avec toutes les commodités et écoles jusqu’au collège – 20 mn Amplepuis - 20 mn Roanne. Son prix 220000€ FAI Tél : 04 77 60 18 75 - Cabinet Giraud Immobilier : www.giraudimmo.com

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 69470


Ville Cours-la-Ville


Surface habitable (m²) 460 m²


surface terrain 2 360 m²


Surface loi Carrez (m²) 460 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 2


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1905


Prix de vente honoraires TTC inclus 220 000 €


Taxe foncière annuelle 2 009 €


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